罗毅律师，昆明经济合同纠纷律师，现执业于云南天外天律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋转租合同无效有什么法律后果

　　一般情况下我们考虑的都是在法律上是否有效，因为无效的话，没有办法使得合同维护自己的权利。这可能是很惨的结局了，特别是我们有些很重要的合同的时候，得不偿失，下面就为大家介绍一下房屋转租合同无效有什么法律后果。

　　一、房屋转租合同无效有什么法律后果

　　1、根据《城市私有房屋管理条例》规定，承租人将房屋擅自转租，出租人有权解除租赁合同。

　　2、根据《城市公有房屋管理规定》规定承租人将承租的房屋擅自转租的，出租人有权终止合同，并可索赔损失。

　　3、根据《合同法》也只规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，房屋承租人未经出租人同意而转租房屋，出租人有权解除房屋租赁合同，这是法律的一致性规定。因为承租人的擅自转租行为，直接违反租赁合同的约定，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人对房屋的所有权或处分权，造成房屋在客观上形成多层次占有，从而使得房屋的毁损程度的可能性加重，增加了出租人请求返还租赁物的困难。但是，如果该无效的房屋转租合同事实上已经履行完毕或部分履行。在这种情况下，已交付的租金或者尚未交付的租金约定也属于无效约定，是否也应该返还。而房屋租赁的一个特点，就是承租人对他人房屋的使用收益，这种使用收益乃是基于承租人对房屋的实际占有状态下发生的，这种使用收益如果是基于无效合同而取得，也应该属于返还的标的。

　　4、合法转租是承租人经过出租人同意，将承租的房屋转租他人。非法转租是承租在没有取得出租人同意或者违反租赁合同中不得转租约定的情况下，擅自将房屋转租他人的行为。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，非法转租的租赁合同属于无效后同。

　　5、根据《民法通则》第引条的规定，民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的。就无效房屋转租合同的当事人来说，承租人在订立房屋转租合同时，应该了解转租人是有转租房屋的权利，订立合同时应办理法律规定的登记备案手续。

　　二、什么是合同无效

　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：;合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的。;第59条规定：;当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。;

　　三、在签定租赁合同时应注意以下事项

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担；

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用；

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

　　5、应对能否转租做出约定；

　　6、要明确违约和违约的补偿标准；

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修；

　　8、应对提前终止合约情况做出约定。

　　以上就是为大家介绍的关于房屋转租合同无效有什么法律后果的相关内容。房屋转租合同无效的话，那么肯定会对出租者和租房人造成一定的影响，对于租房的人来说，影响可能更大。可能会因为房屋转租合同的无效自己没有住的地方了。

装修合同纠纷的管辖权

　　在房屋的装修过程中，房屋所有人与装修公司可能会因为装修的质量等问题而发生纠纷，若协商不成的，需要通过诉讼途径予以解决，前提是向有管辖权的法院申请。下面就由为大家介绍装修合同纠纷的管辖权，希望能对大家提供帮助。

　　一、装修合同纠纷的管辖权

　　根据《合同法》第269条规定，建设工程施工合同属于建设工程合同，而根据《民事案件案由规定》第四部分第十条第100项规定：;建设工程合同纠纷：建设工程勘察合同纠纷建设工程设计合同纠纷建设工程施工合同纠纷建设工程价款优先受偿权纠纷建设工程分包合同纠纷建设工程监理合同纠纷装饰装修合同纠纷铁路修建合同纠纷农村建房施工合同纠纷。显然，按《民事案件案由规定》建设工程合同纠纷包括了建设工程施工合同纠纷、装饰装修合同纠纷，二者形成并列而非包含关系。既然是并列的、两种不同类型的纠纷，那么装饰装修合同纠纷应不属于专属管辖，应按一般管辖处理。

　　二、装修合同纠纷的特征

　　合同主体的限定性。承揽合同的主体没有限制，可以是自然人，也可以是法人和其他组织；而建设工程合同的主体即发包人和承包人是有限制的。

　　合同标的的限制性。建设工程合同的承包人承包建设的标的只能是属于基本建设的工程而不能是其他的工作；为不属于基本建设的施工项目而订立的合同，不属于建设工程合同，而应属于承揽合同。

　　合同管理的特殊性。国家对建设工程合同实行严格的监督和管理；而对于承揽合同，国家一般不予特殊的监督和管理。

　　合同形式有要式性。《合同法》第270条规定，建设工程合同应当采用书面形式订立；承揽合同则没有上述强制性规定。

　　三、房屋装修合同纠纷预防及建议

　　目前各地家装合同采用的都是统一制定的合同，在这份合同中，作为用户必须要注意以下几个问题：

　　1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。

　　2、在合同中必须注明所使用装修材料的具体品牌或型号、等级、价格等，以防装饰公司以次充好。

　　3、装饰公司要求预先收取工程款数额不得超过总造价的60％。

　　4、合同条款要清楚标明双方的权利、义务、、违约处罚等条款。

　　5、合同中的有关保修条文也是不可少的，而且应分清：如果属于施工或乙方代购材料的质量问题，装饰公司应承担全部；如果属于用户自购材料或使用不当，双方可协商处理。

　　以上就是为大家分享的有关;装修合同纠纷的管辖权;的法律内容，装修合同纠纷的管辖权是诉讼解决纠纷的前提条件，想必大家通过上述的介绍已经有了初步的了解。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。