罗毅律师，昆明经济合同纠纷律师，现执业于云南天外天律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

合同到期后物业公司还在服务，原合同还有效吗？

物业服务合同到期后，因没有业委会、业委会未及时续签合同的原因，导致物业公司依然在提供服务的情况，经常出现。这种情况下，很多人会问原物业合同是否有效，怎样与物业公司解除关系“赶走”物业公司等问题，盖因数量不少的物业公司，提供物业服务质量很差。

物业合同到期未续签仍提供服务，原合同有效

生活中，物业合同到期未续签的现象并不少见，很多物业公司也都会依然继续提供物业服务行为，并收取物业费用。

这情况下，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。

同时根据的相关规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当视为原物业服务合同仍然有效，双方应按照原合同的标准支付相应的物业服务费用，但合同期限为不定期，物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务合同。

物业合同快到期前，可决议解除物业合同

通常小区要与物业公司解除物业合同，实际上不是等到合同到期时才提出来的，一般应当在合同到期前两到三个月内提出，并遵循以下程序决议解除合同：

1、依法成立业主委员会。这条适用于没有业委会的小区。

2、召开业委会或业主大会，可以通过业委会决议解除与物业公司的物业合同；或者通过业主大会投票决议解除物业合同，大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

3、通过小区贴公告、书面向物业公司送达解除合同通知，告知到合同到期后双方解除物业合同，物业公司退出小区。

4、物业合同到期后双方正式解除合同，物业公司正式搬出小区。

若因物业合同到期，解除到位物业合同等发生纠纷，双方又未能协商解决的，我们建议最妥当的就是委托专业物业合同律师协助处理，根据律师专业的法律建议，决定财物合适的方式进一步处理纠纷。

业主未签物业合同，不交物业费被起诉了，该怎么办？

由于房屋二次买卖等原因，不是所有业主都和小区的物业签订物业合同，这是正常合法的情况。但有些业主认为自己没有和物业签订物业合同，物业服务又不好，于是拒交物业费，从而被物业起诉了。

对于业主没有与物业公司签订物业合同的问题，法律上已经有相关规定：

按照等规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费，不能以自己未与物业公司签订物业合同为由而拒付。

而且，尽管业主拒付物业费的原因各种各样，但是真的能够做到合法拒付的，其实并不多，业主被告就是常事了。建议业主审慎考虑拒付物业费，最好事前咨询下专业物业合同律师，再作决定。

当物业已经到法院起诉了的，业主可以采取以下两种方式进行应对：

１、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。

生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因，往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款。

２、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。

如果业主确实想和物业“斗一斗”的，就应该积极收集证据资料，按时到法院应诉，要是证据充分的，还是可以胜诉的，再不济也不让法院听信物业的一面之词，努力争取少付一些费用。

因此，业主被物业告，最重要的就是要积极应对处理，忌讳不理不睬。要是证据充分的，向专业合同律师咨询后，再找律师积极应诉，维护自己的合法权益。