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安全租房之签订合同千万别大意

2018年4月27日  北京著名律师   http://www.cxhzmls.cn/
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  当找到了合意的房子的时候,就要面临着签订合同的问题了,这时候我们租房者一定要对这个过程有充分的了解:
  
  1、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
  
  2、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.
  
  3、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
  
  4、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.
  
  5、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
  
  6、双方签订租赁合同
  
  为了在签订合同以后避免出现意外,租房者一定要细心谨慎,保持较高的警惕性:
  
  1、不能提供产权(原件)的房主勿信
  
  2、产权证与身份证不对号的勿信
  
  3、向住所公安局确认身份证真伪
  
  4、向居委会(或邻居)了解房东情况,查看描述是否与房主相同。
  
  5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心,现在通常采用的是“付三押一”的方式,也就是付三个月的房租,再交一个月的房租作为押金。
  
  签订租房合同要看清细则:
  
  1、在签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清,以免将来哑巴吃黄连。
  
  2、在签订租房合同时,要注意合同中权利和义务的明确性,重要的款项有:管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
  
  3、仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。
  
  


来源: 北京著名律师  


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