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租房订立租赁合同需仔细斟酌 避免不必要纠纷

2018年7月10日  北京著名律师   http://www.cxhzmls.cn/
相对买卖来说,租赁市场的纠纷虽然要少很多,但是在订立租赁以及履行租赁合同过程中漏洞甚多。比较典型的纠纷有以下三类: 
提前退房能要回押金吗? 
租客违约,提前退租。按照一般的租赁付款方式,房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租,房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用,或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常,房东认为租客提前退租应视为违约,押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用,且未给房屋内家具家电造成损坏,理应拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。 
中介费免付是否有依据? 
租客提前退租,双方要求中介返还中介服务费。这类纠纷虽然也是由租客提前退租引起的,但却转变为与中介之间的纠纷。双方的租赁合同已经存在,中介方的责任就告一段落。尽管租客提前退租,但因为合同早已生效,因此,因租客提前退租给双方带来的损失,按照合同约定履行各自的义务与责任。 
出租房里东西坏了由谁修? 
维修责任,到底由谁来付维修费用,租客与房东常常会为此争执不休?房东往往认为是租客使用不当造成损毁,而租客则认为家具或家电自然老化,双方各执一词。事实上,在合同中或者物业交验单上,通常会写明责任归属,维修人员也能够判断造成损坏的原因。如果是紧急情况,租客要求房东维修却一时又联系不到房东,中介会帮助租客找维修人员先行维修,再协助联系房东解决费用由哪方承担。 
在签合同,包括附件,以及做物业交验时,都要多个心眼儿,考虑可能存在或发生的各种情况,尽量将责任明确化,免除纠纷隐患。作为中介方,应根据经验帮助双方考虑各种问题,从而将大家的损失减小到最低。


来源: 北京著名律师  


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